Comprar
Obra nueva o segunda mano: qué cambia en impuestos
La misma casa al mismo precio cuesta distinto según sea nueva o usada, porque una paga IVA y la otra ITP. En Castilla-La Mancha la diferencia puede ir a favor de una o de otra, y depende de tu edad.
Qué paga cada una
| Obra nueva | Segunda mano | |
|---|---|---|
| Impuesto | IVA 10 % | ITP 9 % |
| Documentados (AJD) | 1,5 % | No se paga |
| Total impuestos | 11,5 % | 9 % |
| Con tipo reducido | No hay | 6 %, 5 % o 3 % |
Sobre 150.000 €: 17.250 € de impuestos en obra nueva, 13.500 € en segunda mano al tipo general, y 4.500 € si eres menor de 36 años y te aplican el 3 %. Casi trece mil euros de diferencia entre los dos extremos.
Obra nueva es sólo la primera vez
«Obra nueva» a efectos fiscales significa primera entrega: del promotor al primer comprador. Un piso a estrenar que compró un inversor y revende sin haber vivido en él ya es segunda entrega y va por ITP, aunque nadie haya dormido nunca allí. Y una casa de 1970 reformada entera sigue siendo segunda mano por mucho que esté impecable.
Lo que no sale en la tabla
- La obra nueva se paga antes de existir. Entregas a cuenta durante la construcción, con aval obligatorio. Si el promotor quiebra, el aval es lo único que te devuelve el dinero.
- La segunda mano se ve. Puedes pisar el suelo, ver la humedad y hablar con el vecino antes de firmar.
- La garantía. La obra nueva tiene diez años de garantía por defectos estructurales, tres por habitabilidad y uno por acabados.
- La reforma. En segunda mano suele hacer falta, y son entre 400 y 900 € por metro según el alcance.
En esta provincia, casi todo es segunda mano
Fuera de las capitales apenas hay promoción nueva, y lo que se construye va a precio de capital. La decisión aquí no suele ser «nueva o usada» sino «usada entera o usada para reformar», que tratamos en comprar para reformar.
Segunda mano, ahora mismo
Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.
Lo que está por debajo de lo que se pide en su zona
Comparamos cada anuncio con la mediana de su mismo tipo en su mismo municipio. Lo que sale por debajo, lo enseñamos aquí.
Ver las gangas de hoy o recíbelas por correo cada mañanaComentarios
Para comentar hace falta una cuenta. Entrar o crear una: es gratis y se tarda un minuto.
